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就象是看待一个人一样，要看他的优点，也要看他的缺点。 商品房预售这个时下的热门话题，同样需要人们从他的利与弊两方面看待。 （一）商品房预售的利 （1）商品房预售的普遍性 自从94年，预售许可制度建立以来，其占有的商品房的销售比例已经达到了80%，甚至是90%以上。 （2）加速了建设资金的周转 由于我国城镇住房总量上的供不应求，加快建设、增加住房供应量是客观需要，其正是大大加速了建设资金的周转速度，提高了资金的使用效率，降低了资金的使用成本。 （3）房地产开发融资的重要手段 我国的资本市场发展的滞后，决定了融资手段的单一、缺乏。而商品房的预售却是给出了一条融资的好路子。成为了房地产开发融资的重要手段！ （4）销售价格低 目前预售价格都普遍低于现售价格，达到了10%-15%，这也是其受到群众爱戴的重要原因。 （二）商品房预售的弊 （1）消费者利益的不到有利的保障 由于预售行为与房屋的实际交接之间有一定的时间差，这就给了部分经销商弄虚作假、规划改变等留下了空子。消费者的利益得不到有利的保障。 （2）各种风险因素较高 商品房的预售决定了政府和银行的监管能力要高，预售制度中隐含的各种风险因素要降到最低。 因此，商品房预售制度有无存在的必要性便成为了社会争议的话题，由于商品房预售涉及到社会的方方面面，不是简单的保留和取消的问题！ |
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