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[您的咨询ID号：315]
姓名：李明
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咨询时间：2009/10/28 15:47:40
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咨询主题：房产合同 |
我买的房子签定的合同上写明地上6层，地下0层，
可是现在房子建成后房子是地上6层，地下有储物间，
请问这算不算违约？我可以要求赔偿吗？赔偿多少？我是三楼
律师咨询网回复：我认为要从这几个方面看：
一、如果当时你正是看中没有地下储物间才决定买这个房，表明这是影响你做出决定的主要因素，现在如果有储物间就可以算是违约，否则不是。
二、要看是否影响了大楼的主体结构，如果储物间影响了大楼的主体结构和安全，就是违约。
三、要看是否影响了大多数业主的生活环境，如果对业主的生活环境造成了大的影响，也算是违约。
不过要认定这个，主要要看这几个方面和开发商的规划许可和设计方案。不能单纯从合同约定0层来说，认定起来会比较复杂，建议你们找开发商看看规划许可和设计图纸上是怎么写的，因为开发商是不能随意更改规划和设计的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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[您的咨询ID号：314]
姓名：张伟
来自：114.217.231.212
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咨询时间：2009/10/19 10:06:57
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咨询主题：赔偿 |
律师你好：我是在西安学的汽车驾驶照C照，已经一年过去了，现在学校打电话给我说驾照现在办不到，我是陕西咸阳的，在西安学的车，现在是跨地区照办不到，我现在在昆山，学校说要么退钱要么回去重新学。学费一定较清楚了。我想问问要是学校退钱的话，能不能赔我钱，我回家学驾驶照花销和学费一定花了6千多。现在就退我学费就3300，能不能得到赔偿。我和他协商过没用，而且退我学费也不是一次退给我，他说过几天，一直推辞。
律师咨询网回复：如你所讲，学校违反合同约定，你可以要求退还学费，如给你造成损失，并可以要求赔偿。
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[您的咨询ID号：313]
姓名：张先生
来自：58.40.75.37
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咨询时间：2009/10/16 17:35:33
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咨询主题：房东卖房悔约 |
上月我在昆山看中一套二手房,跟房东和中介签了购房合同,并付了10000元定金和1000元中介费,在回去办按揭贷款时,房东又把房卖给了别人,然后只同意给500元赔偿,但按合同约定,悔约方必须双倍返还定金,所以我没接受房东的500元赔偿,现在合同和定金的收条都在我这边,现在想找律师咨询并委托诉讼,我的手机号:136-36638757,张先生,肯请相关的律师能联系我.
律师咨询网回复：可以提起诉讼要求对方双倍返回定金.
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[您的咨询ID号：312]
姓名：王琴
来自：58.210.8.162
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咨询时间：2009/10/15 11:56:04
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咨询主题：关于合伙人携款逃跑事宜 |
律师您好!
我08年11月份在昆山新镇和一个叫张艳的山西小姑娘合伙开了一家奶茶店.生意一直不温不火的.直到今年6月份的时候不能维持就把店关了准备转让了.因为那小姑娘是外地的,没有固定的住址.所以就先住在店里了.偶尔我也会去店里看一看.但就在10月8号的时候我去店里,她已经把店转了.没有通知我.我打她电话她不接.今天已经14号了,还是没有反映,请问我现在应该怎么办呢? 我也不知道她住在哪里,当时也没有留她的身份证复印件.差不多在2-3月份的时候派出所的人有到我们店里办过暂住证的.后来我打她男朋友的电话,他男友说她可能回老家了.也不是很清楚她到底在哪里
律师咨询网回复：这个问题比较麻烦,关键在于你们合同如何约定.
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[您的咨询ID号：311]
姓名：周云洁
来自：122.192.140.97
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咨询时间：2009/10/14 9:08:12
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咨询主题：关于钢铁合作合同 |
你好，我是钢铁贸易公司的，最近要和个开发商签定一份合作合同，一：现在我想让他们给我抵押，问题是大多数的开发商的用地早就抵押给银行了，如果我要求他们用房子做抵押，如果无力还款，就以市面上三份之一的价格拍卖，他们房子没盖好的情况下，我们做的抵押登记是否有效？二：还有一点是，让他们给我们公司开期票是否合法，期票有着怎么样的约束力？
律师咨询网回复：如已土地抵押当然具有法律效力;如开期票是可以的,具有法律效力.
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